Не секрет, что основная масса тех, кто начинает строительство собственного загородного дома – находит финансовые резервы для этого в продаже имеющегося жилья в городе. Определение лучшего периода для этой операции, впрочем, как и для приобретения собственного жилья – всегда актуальная тема. Существует несколько методов анализа процессов спроса-предложение на рынке недвижимости. Согласно одной из версий экспертов, определение лучшего соотношения можно проанализировать с помощью сезонности.
Зима
В конце января предложение начинает увеличиваться. Одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. К концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость постепенно начинают повышаться.
По словам аналитиков, февраль характеризуется стабильной ситуацией на рынке и планомерным увеличением количества сделок.
Традиционно в начале года спросом пользуются объекты эконом-класса.
Весна
В марте начинается весеннее оживление. Увеличивается количество сделок с квартирами без отделки. Это связано с тем, что покупатели предпочитают завершить все юридические вопросы к лету и начать ремонт.
В апреле появляются запросы на более дорогие объекты.
В конце апреля — мае возрастает количество альтернативных сделок. Так, к примеру, семьи с детьми, имеющие финансовые возможности, стремятся улучшить свои жилищные условия.
Такое оживление связано с тем, что родители пытаются решить квартирный вопрос летом, чтобы дети могли начать учебный год в новой школе.
В свою очередь, покупатели элитной недвижимости стремятся завершить все сделки до майских праздников.
Лето
Июнь и июль эксперты называют временем «несрочных» покупок, когда недвижимость покупают те, кто не привязан к жестким срокам и поэтому никуда не торопится.
Из-за небольшого числа покупателей летом продавцы охотнее идут на торг. Это, наверное, самое лучшее время года для покупки квартир: цены снижаются, продавцы готовы торговаться, предложение большое и есть из чего выбрать.
Многие покупатели, решившие приобрести квартиру в это время года, делают это «для детей», чтобы дети пошли в школу, детский сад, институт (ну, у кого какие детки) из новой квартиры.
В августе спрос начинает превышать предложение — на рынок выходят те, кто опасается традиционного осеннего повышения цен и старается успеть приобрести недвижимость по летней стоимости. А с середины августа цены вновь начинают медленно расти.
Осень
Осенью восстанавливается активный спрос, начинает проходить большее количество сделок, возрастает количество выставленных на продажу объектов и поднимаются цены. Вновь увеличивается количество альтернативных сделок.
Пик цен приходится примерно на конец октября — середину ноября. Это, пожалуй, лучшее время года для продаж городской жилой недвижимости.
В середине ноября спрос начинает сокращаться. При этом возрастает число сделок в дорогом сегменте, что обусловлено желанием решить все вопросы с недвижимостью до зимних каникул.
Ну, а в начале декабря покупатели понимают, что до Нового года ничего приобрести уже не успеют (так, чтобы Новый год встретить в новой квартире), и откладывают квартирный вопрос на следующий год.
Существует несколько общих рекомендаций при покупке и продаже жилья
Покупка и продажа квартир имеют много общих этапов. Это и определение конкурентной цены, и оформление документов и способ получения–передачи денег. Но самый первый этап — это сбор информации.
И покупка, и продажа квартиры начинается со сбора информации — необходимо определиться с уровнем цен на недвижимость, определить тенденцию, существующую в данный момент на рынке недвижимости: при росте цен на квартиры подходит один вариант действий, при спаде или стагнации — совсем другой.
Необходимо определиться с наличием конкурентных предложений в выбранном районе (для покупателя это район желательного местоположения квартиры, для продавца — район нахождения квартиры).
Рекомендуется также связаться с другими продавцами квартир — конечно, в качестве потенциального покупателя, даже если на самом деле вы собираетесь квартиру продавать, а не покупать.
Покупка и продажа квартир может осуществляться самостоятельно. Но нужно понимать, что это достаточно сложная, нервная и даже опасная работа, требующая определенных знаний и навыков. Поэтому желательно привлечение профессионалов в сфере недвижимости. Не обязательно это делать с самого начала. По крайней мере, с уровнем цен можно и даже нужно определиться самостоятельно.
При желании и наличии определенной сноровки можно даже подыскать подходящий вариант: квартиру, в случае покупки, или покупателя, в случае продажи.
Оформление сделки и тем более передачу денег очень и очень желательно производить при помощи профессионалов.
Покупателю квартиры также нельзя отказываться от проверки юридической чистоты квартиры — это момент критичный и чрезвычайно важный.