Таунхаусы пользуются активным спросом у покупателей

Таунхаусы пока еще считаются нетипичным жильем для рынка недвижимости Украины но они становятся все популярнее у покупателей жилья Киевской области. Застройщики фиксируют рост числа сделок в 2012 году.

И львиная доля этих операций проходит в сегменте экономкласса. где представлены предложения в ценовом диапазоне 50-90 тысяч долларов. Фактически за сумму, равную стоимости одно- двухкомнатной квартиры в Киеве, можно купить куда более просторное и комфортное жилье вблизи столицы.

По данным директора консалтинговой компании Виктора Коваленко, в настоящее время в базе имеется 115 городков в Украине, где предлагались таунхаусы к продаже.

Из 115 городков, в Киевской области предлагается 46 городков с таунхаусами. В основном танухаусы построены, строительство ведется в 7 городках. В 9 проектах строительство остановлено.

К продаже преждлагаются таунхаусы площадью от 40 до 392 кв.м с придомовым участком от 1/2сотки до 5 соток и стоимостью от 600 до 2000 долларов за "квадрат".

Наибольшее количество таунхаусов расположено в Киево-Святошинском районе (21), на втором месте Обуховский район (9 городков) и на третьем месте Вышгородский район (6 городков).

Тренды повторяются

По наблюдениям Виктора Коваленко, наметившийся в 2011 году тренд покупки загородного жилья эконом-класса в Киевской области как альтернативы квартирам в Киеве получил свое развитие и в 2012 году. На рынке растет объем предложения таунхаусов, которые по характеристикам можно разделить на два типа. Первый тип - таунхаусы с придомовой территорией перед секцией и с собственным двориком в тыльной части строения.

Второй тип - сдвоенные таунхаусы (дуплексы). Для них характерно то, что строения имеют придомовую территорию только перед фасадом здания площадью всего от 0,5 до 1 сотки. «Такие объекты дают девелоперу большую плотность в расчете на гектар земли и позволяют предложить более экономный продукт», - отмечает эксперт.

Некоторые эксперты видят в маленьких таунхаусах больше недостатков, чем достоинств. Чрезмерная компактность приводит к потерям жилой площади, так как нужно все равно предусмотреть места общего пользования - коридоры, лестничный пролет и объемы под размещение объектов инженерии. «Таунхаусы площадью менее 80 квадратных метров – неэффективные проекты», - делает вывод эксперт.

По словам Виктора Коваленко, в 2011 году именно в поясе до 20 км от Киева наблюдалось снижение цен до 10-15%. Но снижение цен не означает удешевления таунхаусов в конкретных проектах, просто на рынок выходят более экономичные проекты, расположенные дальше от Киева и в менее престижных направлениях, которые влияют на средние цены таунхаусов в этом сегменте.

Ориентир – цена предложения

Какие «тауны» ищут люди? Эксперты говорят, что самый важный критерий - стоимость таунхауса, затем идут транспортная доступность, внутренняя инфраструктура, площадь, качество материала, применяемого в строительстве, возможность получения ипотеки или рассрочки. «Анализ запросов, поступающих в компанию от потенциальных покупателей, показывает, что наибольший интерес вызывают таунхаусы экономкласса площадью 50-100 кв.м, - рассказывает Виктор Коваленко. - Размер придомового участка при этом находится в границах 2-3 соток. Основной спрос приходится на ценовой диапазон 50-90 тыс. долларов».

Эксперты отметили, что для отдельных покупателей таунхаус – это промежуточный вариант между городской квартирой и частным домом. Хотя есть и такие семьи, которые приобретают таунхаус как окончательный вариант жилища на обозримую перспективу, так как их устраивает именно такой формат жилья. Среди клиентов застройщиков и риелторов основной состав – это молодые семьи с детьми.

Цены реальные и желательные

Виктор Коваленко отмечает, что таунхаусы, которые мы встречаем на рынке, зачастую не соответствуют понятию бюджетного жилья. Есть проекты, где стоимость квартиры в таунхаусе сопоставима с ценой загородного дома в том же коттеджном поселке.
За последние годы на рынке появилось гораздо больше предложений по «нормальным» ценам. Эксперт уверен в том, что соотношение цены и качества способствуют успеху развития проекта. И если компания решает краткосрочные задачи, то стоимость предложения будет необъективной, но если стратегия компании строится, исходя из долгосрочных аспектов развития, то ее ждет успех.

Впрочем, экономический кризис заставил покупателей, приобретающих недвижимость, соблазняться не только низкой ценой предложения, но и смотреть на другие, не менее важные характеристики загородных поселков. Как отметил Виктор Коваленко, при прочих равных условиях, включающих продуманную инфраструктуру, центральные коммуникации и местоположение поселка, важным критерием выступает степень готовности поселка, в котором продается такое жилье. «Сегодня количество таких поселков стремительно сокращается в результате продолжительного отсутствия инвестиций в загородное строительство в период экономического кризиса», - заключает эксперт.